司法書士・行政書士渡辺合同事務所

土地・建物名義変更、相続登記、住宅ローン設定・抹消登記、

会社設立、定款・役員変更登記、裁判、後見申立て等。　

親切、丁寧、分かりやすいをモットーに頑張ります。


  ニュースレター

2011年 7月 19日発行
今日は、マイホームの登記の流れについてご説明したいと思います。

まず、建売住宅を購入した場合、これは簡単です。

買主さんは①土地の所有権移転登記
　　　　　②建物の所有権保存登記
　　　　　③抵当権（担保）設定登記

の３つをすればいいのです。

ここでのポイントは、※抵当権設定登記の登録免許税が通常の４分の１に

減税されるということです。

住宅（建物）ローンのための抵当権設定の場合減税されるからです。


次に、先に土地を購入もしくは贈与を受けて、その後建物を建築する場合です。

（いわゆる注文住宅の場合）

この場合まず①土地の所有権移転登記（旧住所でします。まだ引っ越してない

　　　　　　　からです。）

　　　　及び②土地の対して抵当権設定登記をします。※この場合残念なが

　　　　　　　ら、登録免許税の減税はされません。建物ローンではないから
　　　　　　　
　　　　　　　です。

　そして、建物が建った後、

　　　　　　③土地の名義人の住所変更登記（引っ越し後の新住所で）

　　　　　　④先の抵当権の債務者の住所変更登記（引っ越し後の新住所で）

　　　　　　⑤建物の所有権保存登記、

　　最後に、⑥建物への抵当権設定（追加）
　　　　　　　

の登記をするという流れになります。

（場合によっては、土地の地目変更登記、山林・農地から宅地にが必要です。）

う～んどうでしょうか。

あとからの方が、大変ですね。費用も高くなります。

なので、土地を取得した際、権利証を金融機関に預かってもらい、

その代わり、建物が建った時に、土地と建物にまとめて抵当権を設定する方法

を、金融機関に相談するのも一つの手ではないかと思います。金融機関次第で

は、応じてくれるところもあるでしょう。

この場合①土地の土地の所有権移転登記（旧住所でします。まだ引っ越してな

　　　　　いからです。）

　そして、建物建築後、

　　　　②土地の名義人の住所変更登記（引っ越し後の新住所で）

　　　　③建物の所有権保存登記

　　　　④土地及び建物への抵当権設定登記の登記をします

　以上、４つで済みます。

※抵当権設定の登録免許税の減税も受けられます。

以上が、登記の流れになります。少しでも参考になれば幸いです。
 

 

　私たちは、お一人お一人のご依頼に、全力で取り組みます。

〒861-1114
熊本県合志市竹迫１７６０番地

司法書士・行政書士　渡辺力
司法書士　渡辺親（ちかし）
司法書士　渡辺友美

TEL:096-248-1080
FAX:096-248-4340


費用のご相談、お受けいたします。お見積り等、お気軽にお申し付けください。

　 お気軽にご相談ください


お電話・ご来訪での受付時間
　９：００～１２：００
１３：００～１８：００

休日：土曜　日曜　祝祭日