司法書士・行政書士渡辺合同事務所

土地・建物名義変更、相続登記、住宅ローン設定・抹消登記、

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  ニュースレター

2012年 1月 24日発行
親の不動産（土地・建物）を子供に譲る方法として、どんなもの

があるでしょうか？

これには、３つあると考えます。

一つは、生前贈与による方法。

二つは、遺言による方法。

三つは、死後相続による方法。があると思います。


では、どの方法を選択した方がいいのか？個別の事情により

変わってくるかと思います。


①生前贈与（相続時精算課税制度利用）

メリット　　子供の一人（兄弟）が行方不明とか、跡継ぎに家業を継がせたい

　　　　　　という場合に、行方不明等の兄弟の印鑑なしに、

　　　　　　直ちに名義を移すことができます。
　　　　　　
　　　　　　
デメリット　登記時の登録免許税が相続より高い。　

　　　　　　不動産取得税がかかる。

　　　　　　相続時精算課税制度には、相続税削減の効果がないし、

　　　　　　贈与の度、毎年の申告が必要になる。

②遺言

メリット　　兄弟の印鑑なしに、名義変更できる。

　　　　　　登録免許税が安い（相続人）。

　　　　　　不動産取得税がかからない。

デメリット　遺言書を作成する必要がある。

　　　　　　公正証書作成の費用がかかる。

③相続

メリット　　登録免許税が安い。

　　　　　　不動産取得税がかからない。

デメリット　兄弟の一人が行方不明、兄弟間で争いがある場合等には、

　　　　　　名義変更が困難になる。


おおまかな、メリット・デメリットは以上のとおりです。

これらのことを考えたうえで、名義変更していくことになる

かと思います。

私見としては、お子さん達（兄弟間）が円満であれば、相続の方法

を選択し、お子様に委ねる方がよいかと思います。　　　　　　
 

 

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